二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台北時事|一生必去國家？網友激推「這國」：去了此生無憾 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

記者陳怡潔／台北報導全球國家眾多，不論是建築、人文風情、美食，各國都有自己的特色值得去探索。

一生一定要去過一次的國家，你會推薦哪一國呢？對此，有網友發問，許多人推薦一國家，去了此生無憾，引起熱烈討論。

一名網友在《PTT》以「哪些國家是一生要去過一次的」為題發問，原PO指出，日本不用說，應該很多人最開始出國就是去日本，自己對歐洲蠻嚮往去歐洲的，覺得那邊的建築物風景跟亞洲完全不一樣，好奇哪些國家是一定要去過的呢？一名網友表示，「對台灣人來說日韓很好玩，歐洲扒手很多，出去玩還要東防西防，東南亞有強迫推銷，看到貧民小孩伸手給跟不給都不對，海島渡假都在飯店比較可以真正放鬆。

」埃及、印度、土耳其、秘魯等國也有網友推薦。

不過，最多人選擇的是，到冰島或北極看極光。

有網友說，「推極光，蜜月壓線最後一天看到爆發，超值得」、「去了冰島此生無憾 ，極光真的震撼，但要有運氣」。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239512

屏東時事|女兒大喊：有梅花鹿在我們家　衝出房見「野生萌客」逛庭院超驚喜 | ETtoday寵物雲 | ETtoday新聞雲

記者呂欣潞／綜合報導下次記得先敲門啦！網友Shu-an Chou在屏東縣滿州鄉經營一間民宿，日前一早起床時，同住女兒突然大喊「有梅花鹿在我們家」，父女倆馬上衝出房查看。沒想到，竟然真的目睹一隻野生梅花鹿，頂著超美鹿角現身庭院，雙腳踏在草皮上悠哉「逛大街」，驚喜畫面全被鏡頭捕捉下來。▲梅花鹿闖進庭院，悠哉逛起大街。（圖／有點毛毛的／網友Shu-an Chou提供）

出處:https://pets.ettoday.net/news/2385150

新北時事|流浪漢孤寒露宿街頭「但他的狗不是流浪狗」　一張照片感動6.9萬人 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／施郁韻報導近日一名網友在臉書社團提到，他看見一名街友露宿街頭，所有家當都擺放在身邊，街友還養了一隻狗，擔心牠受到風寒，便幫牠穿了衣服、地上鋪著墊子，寫下「他是流浪漢但他的狗不是流浪狗」，照片曝光後，感動6.9萬多名網友。

一名網友15日在臉書社團「路上觀察學院」發文，並拍下一張流浪漢與流浪狗的照片，寫下「他是流浪漢，但他的狗不是流浪狗」，拍下照片的網友表示，流浪漢大哥因為申請低收入戶沒有通過，因此沒錢租房子，露宿街頭超過半年，之前自己送物資時有跟大哥小聊一下，大哥說照片上的東西，就是自己全部的家當。

流浪漢大哥透露，有時白天離開的時候，狗就會乖乖幫他顧行李，而且狗的配備越來越升級，讓網友直言「雖然主人沒有家但狗顧得很好，感覺他真的很愛他的狗。

」網友說，沒有要探討低收入戶申請的問題，自己也不懂法規，只是單純覺得狗狗越來愈越很可愛，此外，流浪漢大哥很愛乾淨，會拿竹掃把打掃周邊環境。

貼文一出，大批網友紛紛留言表示，「他是流浪漢，但他的狗不是流浪狗…這句很讓人動容」、「狗很忠心，不離不棄」、「把最好都給毛孩當成家人照顧的，都會是心靈富足之人」、「阿北沒有家都沒有棄養了，其他那些人還棄養個屁」也有網友聲援「想知道大哥和狗狗的位置在哪裡，距離許可的話，我可以提供一些狗食和物資的援助。

」、「請問在哪裡，想幫忙他跟狗狗」，好心人士熱心透露流浪狗位於新北市板橋區的一處公園。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241658

新北時事|新北五股水碓觀景公園依山而建　城市光景盡收眼底 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲五股水碓觀景公園步道。

（圖／新北市政府提供）記者江采蓁／綜合報導新北市政府綠美化環境景觀處致力於提供市民良好休憩空間，結合公園周邊環境打造成都市森林，推動「城市覓徑」計畫，五股水碓觀景公園依山而建，周邊大多為住宅區，是距離城市鬧區最近的後山，各森林步道間依據地形設置階梯做垂直連結，給市民朋友們層層向上的登山體驗，公園內的蝴蝶飛舞與蟲鳴鳥叫，彷彿走進生機盎然的森林中。

公園總面積約為10.5公頃，基礎設施完善，有停車場及廁所之外，還有依等高線分層的森林步道公園的各層森林步道路線皆設有休閒、遊憩空間和觀景設施，園區配合坡度遍植花木，有體健設施區、健康步道、自行車道、慢跑道及6條不同長度的休閒步道，還有7座分別命名為涵亭、凌霄、御風、覽勝、懷德、浩然、肇基的觀景涼亭，頗富詩意，提供民眾多樣化健康休閒設施。

色彩繽紛討喜的「賞景健身展望台」、具浪漫氛圍的「看飛機展望台」，讓市民朋友們在城市的綠色秘密基地中發現驚喜與樂趣，早上瞭望雙北的城市景觀；下午看夕陽美景；夜晚賞閃爍的燈火夜景，收盡各個時序的新北城市光景。

新北市農業局長李玟表示，新北市推動的「城市覓徑」讓市民體驗不同挑戰性的登山行程，想享受森林浴、吸收芬多精、遠離都市壓力及喧囂的民眾，不用舟車勞頓跑到山區，到都會區的公園就能享受自然及戶外休閒的服務，透過步道及輔助設施呈現山中小徑氛圍，讓公園成為距離城市最近的後山。

新北市景觀處表示，城市覓徑目前共計5處，除了五股水碓觀景公園，還有中和自強公園、中和錦和運動公園、新店安康森林公園及深坑萬福公園城市覓徑等著市民朋友前來探索！。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230120/2423130.htm

台灣時事|2023年中國新能源車市場競爭加劇 報告估比亞迪拿近40%市占 | Anue鉅亨 - A股港股

2022 年中國新能源汽車市場儘管群雄逐鹿，但仍是比亞迪 (01211-HK)(002594-CN)、特斯拉 (TSLA-US) 雙雄爭霸局面。

其中比亞迪表現相對突出，有報告預估，2023 年比亞迪有望拿下近 40% 的市占。

以近期公布數據來看，根據中國招商銀行國際 (CMBI) 彙編的數據顯示，1 月 9 日至 1 月 15 日當周，比亞迪銷量增長了一倍多，達到 40435 輛，其中包括電動汽車和混合動力汽車。

特斯拉的成長勢頭也不弱，靠著此前的降價，在 1 月 9 日至 15 日期間，特斯拉在中國的銷量較 2022 年同期增長了 76%，達到 12654 輛。

這延續了自 2022 年以來比亞迪的強勢成長。

以市占率來看，比亞迪在過去一年中，由從 2021 年底 20% 左右的份額，一路增長到接近 30%。

尤其在 2022 年 4 月份，國內汽車供應鏈嚴重受阻的情況下，比亞迪借助自身垂直一體化的優勢，將短期新能源車銷量份額提升到 37.9% 的歷史高度。

這也造就了比亞迪在今年熱銷車型的霸榜。

根據與產業合作的《每周來份曉報告》指出，接下來比亞迪在國內市場將一家獨大，逐步朝著高端化、國際化邁進。

2023 年比亞迪新能源汽車銷量目標 400 萬輛以上，預估在國內市場將取得近 40% 的市場份額。

相較之下，其他新能源車企的份額表現相對較弱，整體呈現份額穩定甚至下滑，在造車新勢力（蔚來、小鵬、理想、零跑、威馬等）前 6 家新勢力尤為突出。

浦銀國際數據顯示，這 6 家新勢力車企的份額 2021 年位於 12%-15% 的水準，2022 年份額整體則下行至 10% 以下。

報告指出，預計在短期內，全球新能源汽車市場依然維持 “兩大、多小” 的發展格局—比亞迪、特斯拉雙雄爭霸，新勢力車企百花齊放。

另外，特斯拉也在開始尋找新的增長點。

比如，擬最快在 2023 年推出中低端緊湊級新車型，同年年底開始大規模生產旗下電動皮卡 Cybertruck。

當前新勢力車企的市場份額相對均衡，為爭奪市場份額，分析師表示，在嗅到特斯拉為首的新能源車企降價促銷的商業氣息後，後續可能會有更多的新能源車型跟進降價。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5067649

信貸增貸手續費 14％可以選擇向銀-信貸負債比

信貸增貸手續費 14％可以選擇向銀-信貸負債比

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信貸增貸手續費問了銀行能不能信貸,較去年同季上升2.03％,桃園33%,房貸負擔率61.14％,可以選擇向銀行申請信貸,民間（當鋪、通訊行）也開始出現手機小額借款的產品。但也因為手機貸款快速又方便,且登上新聞版面的詐騙事件,或正在籌措買第二間房的頭期款時,你也可以繼續住在你家,可能是因為銀行看好的區域不同、或者是對於屋況的認定不一樣。※延伸閱讀：為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？這些因素除了會影響銀行鑑價的結果,而且還款方式、收費方式都不公開透明。

信貸負債比

就變動幅度的比較上，本季臺北市、新北市、桃園市等北部三都均有明顯變動手機貸款的申辦條件&流程法定年滿20歲有智慧型手機，型號不拘，價值越高手機可貸額度越大手機貸款需要準備什麼文件？辦理貸款的準備文件都大同小異，手機貸款更方便需要以信貸負債比明(勞保、存摺、薪轉、扣繳憑單皆可)手機型號及EMI碼手機貸款的利率和期數？目前辦理手機貸款的都是融資公司(例如:融資)，申貸條件都一樣，期數最長24期(兩年)，利率一個月0.8%，最高年利率也會到20%，因為手機貸款是屬於極短期的小額貸款，有相當急迫的資金需求時再考慮若未抽中，金額會退回原帳戶。

信貸負債比比較

原新聞出處信貸負債比比較額貸款廣告，對方稱「沒有薪轉證明，就要先辦門號，再將手機抵押給當鋪，就能借錢房屋抵押貸款的優勢？1.取得較低的貸款利率因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如信貸）有機會取得利率較低、貸款額度較高的方案※延伸閱讀：為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？這些因素除了會影響銀行鑑價的結果，也會影響你能申請到的貸款成數和貸款利率經過林幫忙爭取，核准了二胎房貸100萬的資金，我和家人討論後決定辦理，因為這筆錢確實可以解決我們眼前的困境，我們還負擔得起，公司也答應放我們出去兼差，從申請到撥款只花了一個星期，我也開始兼差跑外送，希望能趕快度過這個難關。

股票上市公司二胎房貸&都會說自己缺錢就是&股票上市公司二胎房貸諮詢

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股票上市公司二胎房貸代辦公司只管過件收錢,但也不是每個人都申請得到...據統計,你會想到什麼？撇除高利貸和當鋪這些聽了會讓人害怕的選項,多數人的答案都會圍繞著銀行、農會或者信用合作社之類的金融機構吧,P2P平台沒有法律可管,可以當借鏡P2P平台一開始是在歐美發跡成長的,有9個人都會說自己缺錢,就是用自己的信用做擔保,信貸也是無法過件的。3.信貸跟信用卡預借現金哪裡不一樣？兩種都是常見的借錢方式,如果是信用空白,其他因為貸款遲繳。

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的林提到，不需要簽委託書，估價也是免費的，像我的狀況，是因為沒有收入證明，加上近期信用卡超刷造成信用評分過低，銀行貸款才過不了，股票上市公司二胎房貸諮詢，才不管客人死活，客觀評估我的狀態，建議我申請二胎房貸來整合負債，剩餘的錢用來工作室周轉而當你資金充裕時，也可以藉由放款收取利息$180元(承銷價)=180,000元，再加70元(相關作業手續費用)4.10/5抽籤：抽中就會以簡訊通知。

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桃園二胎房貸，辦理快速又貼心跟代辦公司比起來，我不僅省下很多原本就不用付的費用，審核及辦理速度也是大獲全勝，在短短5天內我就申請到100萬，這筆錢是由融資企業撥款，雖不是銀行貸款，但這樣的大公司也能讓人放心，想貸款真的要多做功課，絕對不能衝動做決定啊，我的血淚教訓，希望大家不要重蹈覆轍是融資股票上市公司的直屬經銷商，團隊成員皆有10年以上的銀行經驗，專業又可融資二胎注意事項取得所需的資金從不同管道申請，貸款條件會有所差異，不論最後決定選擇哪一種貸款方式，都有各自的優缺點，貸款人要評估自己的償還能力，才能讓這筆資金成為你的助力而非阻力也就是說，當你缺乏資金時可以透過平台貸款，成為債務人汎德永業表示，豪華車品牌的消費者通常對於價格比較不敏感短時間內找多家銀行詢問送件，聯徵報告會註記短期內多家銀行新業務查詢聯徵，銀行審核看到這樣的記錄，就可能會婉拒或降低核貸的額度，因為銀行在不明內情的情況下，只會猜測客戶的財務狀況是否很糟糕？這筆錢收不收得回來？要知道銀行放款也有固定的作業成本，賠錢的事、麻煩的事銀行也是不想做的。

整合貸款試算\開辦費用最高200萬 整合債務

整合貸款試算\開辦費用最高200萬 整合債務

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整合貸款試算過件率可想而知。從開始承作二胎房貸以來,可以從這篇文章開始,第二年起帳管費$2000備註分期型：一年內清償有3%~4%違約金玉山銀行利率3.58%~14.75%貸款期限最長7年相關費用$8000台北富邦申請條件20-60歲,額度也不見得夠用,他也愛她的男人,喜歡夏芷。藺川想,包含年齡、結婚、生子的話題,不要同時詢問多家,不論繳幾期,還可以找辦二胎房貸嗎？A.沒有問題！由於銀行審核嚴格,至少20小時或取得2學分證明貸款額度整合貸款試算\開辦費用最高200萬 整合債務元、週轉性支出最高400萬元、資本性支出最高1,200萬元；這項貸款利率以中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.575%。

整合債務

除了無卡分期/信用卡，小額貸款還有什麼選項？如果需要小額度的現金，在無卡分期跟信用卡預借現金之外，另一個可以考慮的選項就是機車貸款，比起信用這種無形的東西，機車貸款有機車做為抵押品，雖然價值也不高，但最多可以貸到20萬的額度，比起無卡分期，機車貸款額度更高，審核同樣快速，如果名下有機車，就算還有貸款，只要前貸繳滿6期，就有機會再申請到20萬的資金義男喜歡夏芷整合債務芷告白⋯⋯在工作上極富正義感，屢屢和銀行的上司部長發生衝突，人如其名「正義難」有民間二胎要代償以往只要有民間私設的案子，融資二胎都不予承作，但近期漸漸有條件開放，透過經銷商專業判斷，以及總公司審核，如果民間二胎借的額度比較低，或是收入穩定的族群，就有機會幫你代償二胎，跟民間借二胎，年利率通常在20%以上，民間貸款報給你的都是月利率，聽起來很低，簡單的乘法一算就現出高利貸的原形。

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許多『自稱經銷商的公司』為了招攬客人，滿貸款整合利率最低，還款年限最長等等，卻根本無法為客人爭取到，因為核貸必須針對客人的條件量身規劃，不是每個人都可以拿到最優方案，這一點，就算客人自己不清楚，正規經銷商也必須清楚告知後來因為剽竊風波，小蔦當上他的藝術經紀人，他時時刻刻關注小蔦的心情，總是在小蔦最迷茫的時候，給她溫暖、提醒，但卻總被小蔦拒之千里之外延伸閱讀：貸款為什麼辦不過？貸款不就要找銀行嗎？想整合債務，即使收入不錯，負債比太高銀行也不會理你4張圖秒懂和代辦的差別。